Stavebná uzávera

Stavebná uzávera je územným rozhodnutím stavebného úradu, ktorým vo verejnom záujme dočasne zakazuje alebo obmedzuje stavebnú činnosť na konkrétnom území. Toto rozhodnutie stavebný úrad vydáva podľa zákonných podmienok a najmä vtedy, ak by stavebná činnosť mohla sťažiť plánované využívanie alebo usporiadanie určeného územia predpokladané ešte neschváleným, ale už pripravovaným územným plánom.

Stavebná uzávera je zásahom do vlastníckeho práva, preto musí byť minimalizovaná len na nevyhnutnú mieru. To napríklad znamená, že stavebný úrad ju môže vyhlásiť iba na nevyhnutne potrebný čas, najdlhšie na päť rokov (§ 39d ods. 2 Stavebného zákona). V odôvodnených prípadoch a po dohode s dotknutými orgánmi z nej tiež môže povoliť výnimku (§ 41 ods. 2 Stavebného zákona). Okrem toho má stavebný úrad povinnosť sledovať, či pretrvávajú dôvody, pre ktoré stavebnú uzáveru vyhlásil. Ak pominuli, napríklad pretože pre dané územie bol schválený územný plán, stavebný úrad svoje rozhodnutie o územnej uzávere zruší a urobí aj iné súvisiace právne úkony (§ 39d ods. 4 Stavebného zákona) .

Začatie územného konania o stavebnej uzávere stavebný úrad oznámi účastníkom územného konania, ktorými sú okrem navrhovateľa aj dotknutí vlastníci nehnuteľností a obec, prostredníctvom verejnej vyhlášky. Rovnako doručuje aj územné rozhodnutie o stavebnej uzávere.